FITNESS BUSINESS

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タイプA首都圏近郊駅前立地/延床面積800坪/会員数約4,000名

前提条件

出店形態テナント・賃貸契約期間20年
用途地域商業
敷地面積400坪
建物構造RC造
施設アイテム
ジム、スタジオA、スタジオB、プール(25m×5コース/ジャグジー付)、ロッカールーム、
バスルーム、マッサージルーム
注 子ども向けスイミングスクールは実施しない

料金体系
会員種別 入会金 月会費 備考
個人会員 20,000円 9,000円   
平日会員 10,000円 6,000円 平日17:00までの利用
家族会員 10,000円 8,000円 1名あたり料金
法人会員 30,000円 20,000円 チケット20枚/月か、無記名カード2枚
ハード費用分担

オーナー側/建築費(坪70万円)、設計管理料

賃貸条件

家賃(月)オーナー総投資額の約1%
敷金家賃(月)×約3カ月分、解約時一括返済
保証金家賃(月)×約12カ月分、元金据置5年、償還年数15年無利息
*修繕維持費はテナント側負担

初期支出
項目 金額 備考
敷金 20,000円
保証金 80,000円
仲介手数料 6,500円 家賃(月)相当額
抵当権設定料 622円 借入金×0.4%
開業準備費 30,000円 人件費、準備室家賃、備品・ツール他
宣伝広告費 16,400円 折り込みチラシ制作費、折込費他
合計 153,522円 消費税別
資金調達

長期借入金返済期間20年、元金据置0年、償還年数元利均等、金利4%、20年

売上高

経常収入
項目 金額 備考 売上構成比(%)
入会金 5,720 正規金額×20% 1.3
会費 378,480 総売掛金×回収率95% 87.1
ビジター利用料 2,880 月60名×@3×12ヶ月 0.7
入会手数料 4,100 年間入会者数×@2 0.9
物販収入 14,760 会員数×@3.6 3.4
その他収入 28,490 マッサージ、有料プログラム、レンタル品他 6.6
合計 434,430 総売上高・消費税別 100.1

*注)3年目に目標会員数(4,000名および法人100口)を達成。会員構成は個人会員1,600名、平日会員1,200名、家族会員1,200名、法人会員100口。
値上率は開業時より見込まず。入替率(年間入会率・年間退会率)は50%(但し、法人会員のみ20%)。

費用・利益

費用
項目 金額 備考 売上構成比(%)
社員人件費 32,000 社員8名×平均給与@4,000 7.3
パート人件費 29,500 平均時給0.9×月2,731.5時間×12カ月 6.8
フリー人件費 17,952 週80本×@5 4.1
法定福利費 3,978 社員人件費×13% 0.9
電気代 21,120 600坪×2.2×12カ月 4.9
水道代 14,760 4,100名×@0.3×12カ月 3.4
物販仕入 12,044 物販収入×80% 2.6
消耗品費 5,018 会員数×@0.1×12カ月 1.2
事業所税 1,587 延床面積(?)×0.6 0.4
燃料費 3,525 800坪×0.36×12カ月 0.8
宣伝広告費 18,819 入会者数×@9 4.3
施設管理費 9,792 800坪×1×12カ月 2.3
リース料 17,626 800坪 4.1
家賃 79,560 月額家賃×12カ月 18.3
駐車場賃料 6,120 100台×@5×12カ月 1.4
保守管理費 3,672 300×12カ月 0.8
障害・賠償保険料 615 会員数×@0.15 0.1
諸経費 19,951 交通費、厚生費、通信費、マッサージ委託費他。本社費用は含まない。 4.6
小計 297,639 68.5
減価償却費 9,280 開業費を5年間で繰延償却 2.1
借入金利 5,819 1.3
小計 15,099 3.5
合計 312,738 72.0

*注)開業時より3年目に2%上昇。以降も2年毎に2%上昇。(但し、電気代、水道代、事業所税、傷害・施設賠償責任保険は値上げ率0%)

利益
項目 金額(千円) 売上構成比(%)
店舗損益 121,692 28.0

*注)投下資本回収年度は3年度
※詳細は、本誌通巻第28号をご参照ください。

タイプB地方郊外ロードサイド立地/延床面積600坪/会員数約3,000名

前提条件

出店形態事業用定期借地権活用(地代方式)
用途地域準工業
敷地面積1,500坪
建物構造S造
施設アイテム
ジム、スタジオ、プール(25m×5コース/ジャグジー付)、ロッカールーム、
バスルーム、マッサージルーム
注 子ども向けスイミングスクールは実施しない

料金体系
会員種別 入会金 月会費 備考
個人会員 20,000円 8,000円   
平日会員 10,000円 5,500円 平日17:00までの利用
家族会員 10,000円 7,000円 1名あたり料金
法人会員 30,000円 20,000円 チケット20枚/月か、無記名カード2枚

オプション:プロショップ、マッサージ、有料プログラム、レンタル品など

ハード費用分担

テナント側/建築費(坪60万円)・設計管理料・備品等

賃貸条件

地代(月)坪1,000円
敷金地代(月)×約12カ月分、解約時一括返済

初期支出
項目 金額(千円) 備考
敷金 18,000   
仲介手数料 1,500 地代(月)相当額
建築工事費 360,000 延床面積600坪×60万円
設計管理料 14,400 建築工事費×4%
建物取得登録税 8,280 建築工事費×評価額50%×税率4.6%
抵当権設定料 1,881 借入金×0.4%
開業前金利 5,017 総工費×1/2×工期0.67年×金利4%
開業準備費 30,000 人件費、準備室家賃、備品・ツール他
宣伝広告費 12,200 折り込みチラシ制作費、折込費他
合計 451,278 消費税別
資金調達

長期借入金返済期間20年、元金据置0年、償還年数元利均等、金利4%、20年

売上高

経常収入
項目 金額(千円) 備考 売上構成比(%)
入会金 4,260 正規金額×20% 1.5
会費 249,090 総売掛金×回収率95% 85.7
ビジター利用料 1,830 月61名×@2.5×12ヶ月 0.6
入会手数料 3,050 年間入会者数×@2 1.0
物販収入 10,980 会員数×@3.6 3.8
その他収入 21,293 マッサージ、有料プログラム、レンタル品他 7.3
合計 290,503 総売上高・消費税別 100

費用・利益

費用
項目 金額(千円) 備考 売上構成比(%)
社員人件費 26,775 社員7名×平均給与@3,750 9.2
パート人件費 19,584 平均時給0.8×月2,000時間×12カ月 6.7
フリー人件費 15,708 週70本×@5×44週 5.4
法定福利費 3,481 社員人件費×13% 1.2
電気代 16,000 600坪×2.5×12カ月 6.2
水道代 10,980 3,050名×@0.3×12カ月 3.8
物販仕入 8,960 物販収入×80% 3.1
消耗品費 3,733 会員数×@0.1×12カ月 1.3
建物公租公課 3,672 建築工事費×評価額60%×税率1.7% 1.3
事業所税 1,190 延床面積(?)×0.6 0.4
火災保険料 720 建築工事費×0.2% 0.2
修繕維持費 1,836 建築工事費×0.5% 0.6
燃料費 2,644 600坪×0.36×12カ月 0.9
宣伝広告費 14,000 入会者数×@9 4.8
施設管理費 7,344 600坪×1×12カ月 2.5
リース料 13,219 600坪 4.6
地代 18,360 月・坪1×1,500坪 6.3
保守管理費 3,060 250×12カ月 1.1
障害・賠償保険料 458 会員数×@0.15 0.2
諸経費 17,246 交通費、厚生費、通信費、マッサージ委託費他。
本社費用は含まない。
5.9
小計 190,970    65.7
減価償却費 26,563 建物、設備、什器・備品、開業費に対する償却 9.1
借入金利 17,593    6.1
小計 44,156    15.2
合計 235,126    80.9

*注)開業時より3年目に2%上昇。以降も2年毎に2%上昇。(但し、電気代、水道代、事業所税、傷害・施設賠償責任保険は値上げ率0%)

利益
項目 金額(千円) 売上構成比(%)
店舗損益 121,692 28.0

*注)投下資本回収年度は9年度
※詳細は、本誌通巻第28号をご参照ください。